武汉写字楼今年新增供应少，但仍需去库存

2019/11/11 15:53:51    来源：86写字楼网

摘要: 在经济快速发展的浪潮之下，城市的建设发展速度也越来越快，除了基础设施建设、交通建设以外，住宅、写字楼、商场总量也快速增多，新项目集中入市带来的是市场在短时间内难以消化，去库存压力逐渐变大。

武汉写字楼市场目前就面临较大的去库存压力，虽然今年以来市场空置率有所下降，并且新增也比较少，但空置率依然保持在30%左右，大行数据显示，武汉写字楼市场仍需要时间消化。

近日，仲量联行对武汉市三季度写字楼市场进行回顾与展望。报告显示，鉴于2017年以来的大量新增供应仍需时间消化，且2020年至2022年的新增供应仍将处于高位，尤其是恒隆广场、绿地中心、武汉天地A1等大体量优质项目的入市将进一步加剧市场竞争，业主的租金预期依然谨慎。

 

 

 

五栋乙级写字楼入市，全市整体空置率上行。第三季度，武汉迎来五栋乙级写字楼入市，其中四个位于武昌地区，一个位于汉口地区。截止2019年第三季度，武汉优质写字楼总体量达到560.9万平方米，环比增长5.0%。

其中甲级写字楼总体量为216.8万平方米，乙级写字楼总体量为344.1万平方米。在空置率方面，整体市场空置率受到新增供应的影响，环比上升2.1个百分点至36.2%。但甲级和乙级空置率的季度走势出现背离，由于第三季度没有新增甲级供应，且甲级市场持续去化，使得甲级写字楼空置率环比下降1.4个百分点至33.7%；乙级市场受到新增供应的冲击，空置率环比上行4.4个百分点至37.8%。

金融业是写字楼租赁市场主要的需求来源。第三季度，武汉优质写字楼市场净吸纳量达5.7万平方米，其中甲级写字楼净吸纳量为0.3万平方米，乙级写字楼净吸纳量为5.4万平方米。由于在已知样本中剔除了一个甲级项目，导致甲级写字楼净吸纳量偏低，较实际值减少4.0万平方米。

从第三季度租赁成交情况看，金融业尤其是保险公司的租赁需求十分旺盛，另外科技新媒体行业也保持着前几个季度的租赁活跃度。分区域来看，第三季度王家墩地区表现比较亮眼，此外中南中北路和光谷地区也出现大面积成交案例。

“以价换量”使得租金稳中有降。经济下行压力导致租户对租金更为敏感，且武汉写字楼市场供大于求，使得部分业主更愿意通过降价来加速去化。在此背景下，第三季度甲级写字楼租金同质比环比下降0.3%至105元每平方米每月，乙级写字楼租金同质比环比下降0.7%至72元每平方米每月。

鉴于2017年以来的大量新增供应仍需时间消化，且2020年至2022年的新增供应仍将处于高位，尤其是恒隆广场、绿地中心、武汉天地A1等大体量优质项目的入市将进一步加剧市场竞争，业主的租金预期依然谨慎。