2019年武汉写字楼市场回顾与展望

2019/10/12 11:33:20    来源：86写字楼网

摘要: “预计2019下半年武汉甲级写字楼市场需求将较上半年有所增长，但全市空置率仍将徘徊于30%以上的高位；武汉零售物业市场仍将以现有项目的品牌调整为主，市场或将保持平稳。”

武汉甲级写字楼市场

2019年上半年，武汉甲级写字楼市场录得泛海创业中心入市，为市场带来5.8万平方米新增供应，推动全市甲级写字楼存量升至约185万平方米。

受宏观经济疲软影响，2019年上半年全市甲级写字楼净吸纳量同比下降80.3%，仅录得2.1万平方米。2019年第二季度单季吸纳量仅8,100平方米，为近五年单季吸纳历史新低。截至2019年第二季度，空置率录得34.2%，较2018年末上升1.0个百分点。

 

 

 

市场租赁需求放缓、去化压力上升使部分业主持续下调租金预期。其中作为核心商务区的建设大道区域租金下行明显。作为武汉最早形成的核心商务区之一，区域内甲级写字楼市场存量占全市34.5%，为所有区域市场中最高。在需求转弱和供应过剩的环境下，新旧项目竞争激烈。截至二季度末，建设大道平均租金为每平方米每月113.8元，第二季度单季租金降幅最为明显，同样本环比下降1.6%。从全市水平来看，截至2019年上半年末，全市甲级写字楼平均租金为每平方米每月117.6元，较2018年末下跌2.2%。

需求方面，传统金融，信息技术行业及第三方办公运营商为上半年武汉甲级写字楼的主要需求来源，其去化贡献率分别为32.9%，12.7%和11.2%。从资本来源来看，内资企业的租赁活动依然是市场去化的主要贡献来源，占比超过八成。与此同时，上半年WeWork在武汉的第一个办公空间开业，使得外资租户上半年租赁活跃度有所提升。从租赁形式上来看，上半年来新增需求来源于现有租户的扩租需求，去化贡献率达34.7%，其中内资保险企业扩租活跃。其次随着租赁成本下行，也使得企业升级搬迁需求持续释放，占新增需求的31.8%。

展望

展望2019年下半年，市场将迎来两个优质项目入市，分别为航空路的K11和建设大道的香格里拉二期，其中K11为航空路商务区近三年的首个甲级写字楼新增供应，我们预计该项目的交付将伴随一部分航空路片区租户的升级搬迁需求得以释放。需求端来看，以联合办公为代表的第三方办公空间运营商将持续在汉布点。整体来看，我们预计下半年武汉甲级写字楼市场需求将较上半年有所增长，但全市空置率仍将徘徊于30%以上的高位。租金仍将在一段时间内处于下行通道。第七届世界军人运动会（军运会）将在四季度开幕，预计部分未来供应项目受停工影响将延迟入市。