武汉写字楼市场需求释放谨慎 外资吸引力不断增强

2019/10/8 13:47:23    来源：86写字楼网

摘要: 2019年上半年武汉优质甲级写字楼市场未有新增供应，上半年租户业务扩张及新进本市需求表现谨慎，五大核心商务区净吸纳量创历史新低。

戴德梁行25日发布数据显示，2019年上半年全市核心商圈优质甲级写字楼空间总存量维持在214.9万平方米。全市核心商圈整体空置率同比上升约3.1个百分点百分点至27.9%。租金呈下降趋势，截至二季度末核心商务区优质甲级写字楼平均租金约121.6元/平方米，环比下降约1.3%。同比下降约2.4%。

分析表明，2019年上半年，武汉甲级写字楼租赁成交的主要因素集中在升级搬迁，占上半年年总成交量的约64.3%。其次是业务扩张和新进本市，分别约占上半年总成交量的28.6%和7.1%。对比2018年的成交驱动情况，反映出2019年上半年武汉甲级写字楼市场新进本市和业务扩张需求下降。

从租户成交类型来看，2019年上半年来自专业服务业的需求旺盛，占上半年租赁成交总面积的67.3%。其次是不动产、金融、医疗健康、TMT、工业制造业和教育，整体占到上半年成交总面积的约32.7%。值得注意的是，2019年上半年来自外资企业的租赁面积占到了上半年总成交面积的65.2%，反映出武汉营商氛围良好，教育资源丰富，对外资企业吸引力正在不断增强。

据戴德梁行分析，2019年下半年，武汉优质甲级写字楼市场预计还将迎来约36.7万平方米的新增供应。