武汉写字楼市场处去化周期 吸纳量小幅下降

2019/9/7 11:38:31    来源：86写字楼网

摘要: 武汉市写字楼市场新增供应量环比基本持平，核心城区新增项目主要分布于武汉CBD板块。同时，全市整体吸纳量小幅下降，市场处于底供应量的去化周期。

回顾武汉写字楼市场第一季度的表现情况，全市新增供应量环比基本持平，核心城区新增项目主要分布于武汉CBD板块。同时，全市整体吸纳量小幅下降，市场处于底供应量的去化周期。

数据来源：戴德梁行写字楼部

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本季度整体写字楼平均租金甲级项目相对稳定，入市乙级写字楼宇由于位处非核心区域，租金水平普遍较甲级写字楼存在一定差距。

数据来源：戴德梁行写字楼部

本季度光谷、汉口沿江和中南中北商务区的成交量超过1.3万平方米。在多个大面积成交的带动下，汉口沿江商务区成交环比增幅较大，区域活跃度高。相比之下，其他核心商务区本季度去化表现相对低迷。

数据来源：戴德梁行写字楼部

随着武汉在国家发展战略中地位的提升，本季度国内非本地企业表现依然最为活跃，其中北京、上海和深圳三大一线城市仍为成交租户企业的主要来源地。相对，本地企业租赁需求环比有所减少，外资企业仍以扩租和搬迁需求为主。各行业成交占比趋于平均，房地产和金融业活跃度均有所增长。咨询服务业依然是成交占比最高的行业之一，但在经济下行压力影响下，其活跃度有所降低。

戴德梁行武汉写字楼部助理董事沈翔同时分享到，随着我国人口老龄化的加速以及人们对美好生活的追求，大健康产业孕育着超十万亿的市场，已然成为当今最具发展潜力的产业，未来10年将是大健康产业的黄金十年。

武汉，新一线城市写字楼市场新战场

根据最新一年的170个商业品牌数据、19家互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据而得出的新一线城市排名中，武汉以80.73的得分位居榜单第四。同时，依照戴德梁行写字楼部对于各新一线城市甲级写字楼租金的统计情况显示，2019年第一季度武汉甲级写字楼月租金水平以121.9元/平方米/月的较高水平名列前三甲。

数据来源：戴德梁行写字楼部

从全国新一线城市整体市场情况来看，目前各城市均面临整体供应量偏大且未来供应量居多的双向压力。以武汉为例，截止2019年一季度，持有型甲级写字楼市场存量为144万平方米，预计到2022年，全市未来新增供应将达到148万平方米。沈洁说到：“从未来市场发展来看。无论是从写字楼产品、租金、租户组合、产品结构，武汉市场应该与上海市场进行比较，了解上海目前所发生的就会明白武汉未来的发展方向应该如何优化。”