武汉写字楼空置率小幅下调 租金稳中有降

2019/9/7 11:33:24    来源：86写字楼网

摘要: 上半年武汉优质办公楼市场迎来一栋甲级和一栋乙级办公楼入市；受到供应放缓的影响，全市空置率较2018年末回落2.4个百分点，至33.3%。迫于去化压力，全市净有效租金稳中有降。

根据仲量联行发布的2019年上半年武汉房地产市场报告，上半年武汉优质办公楼市场迎来一栋甲级和一栋乙级办公楼入市；受到供应放缓的影响，全市空置率较2018年末回落2.4个百分点，至33.3%。迫于去化压力，全市净有效租金稳中有降。仲量联行湖北分公司董事总经理曾纪欣表示：“金融、科技新媒体行业租赁需求强劲，不同细分市场租金分化。”

一栋甲级和一栋乙级办公楼入市，空置率小幅下降。上半年建设大道迎来一个甲级办公楼项目——卓尔国际中心入市，汉口沿江迎来一个乙级办公楼项目入市。截至2019年上半年，武汉优质办公楼总体量达到534.2万平方米，环比增长1.5%，同比增长10.6%。其中甲级办公楼总体量为221.9万平方米，乙级办公楼总体量为312.3万平方米。

上半年新增供应偏低，为市场提供了去化时间，全市优质办公楼市场空置率较2018年末下降2.4个百分点，至33.3%。其中甲级办公楼空置率较去年末下降1.2个百分点，至34.8%；乙级办公楼空置率较去年末下降3.3个百分点，至32.3%。

鉴于2019年新增供应主要集中在下半年，且未来三年仍有大量新增项目将入市，业主的租金预期依然谨慎。预计到2022年武汉写字楼总体量有望达到939万平。

金融、科技新媒体企业租赁需求活跃，光谷地区持续录得大面积租赁成交。上半年武汉优质办公楼市场净吸纳量达17.9万平米，其中甲级办公楼净吸纳量为8.1万平米，乙级办公楼净吸纳量为9.8万平米。甲、乙级项目第二季度净吸纳量较第一季度均有所下滑。上半年光谷地区持续录得大面积租赁成交案例，该地区来自科技新媒体行业的租赁需求十分旺盛。金融业、专业服务业的租赁需求仍在建设大道、汉口沿江、武昌沿江等传统商务区集中体现。

租金稳中有降，不同细分市场租金分化。由于空置率超过30%，去化压力增大导致全市净有效租金稳中有降。截至二季度末，甲级办公楼净有效租金为106元每平米每月，环比下降0.2%、同比下降1.1%；乙级办公楼净有效租金为72元每平米每月，环比下降0.2%、同比回落1.7%。武汉多中心格局以及不同地区的产业分布不同，使得不同细分市场租金分化明显。仲量联行预计，光谷地区甲级办公楼较为稀缺，叠加租赁需求旺盛，租金水平将更加坚挺。